Byggmästaren Töreboda
Uppdragsgivare MOinvest, referens Magnus Lindblad. Projektet genomfördes vintern 2013-2014. Fastigheten består av två huskroppar. Varav den ena är 55+ boende och gruppboende med behov av extra stöd. Den andra är till 77% bostäder och 23 % kontor.
Existerande installationer och försörjningssystem
Fastigheterna har FTX-system-ventilation med värmeåtervinning, och uppvärmning med fjärrvärme. Styrsystemet är utekompenserad temperaturkruva.
Energianvändning och målsättningar
Vårt uppdrag var att sänka elförbrukningen med 20% och fjärrvärmeförbrukningen med 35% och samtidigt skapa en jämnare inomhustemperatur.
Besparingsmål var att reducera energianvändningen 15 %
Genomförda åtgärder
Styrsystemet Bastec med programvaran StyrDirigenten samordnar funktionerna. Fläktarna tryck- och behovsstyrs och ventilationsaggregatet får ny styrutrustning för styrning av värmeväxlare oh batteri. Styrsystemet justerar och kompenserar luftflödena efter närvaro- och luftkvalitetsgivare och rådande temperatur i lokalerna. Värmecentralen styrs genom fastighetens värmelagringsförmåga samt att rumskompenseringen och utetemperaturkurvan reglerar radiatorsystemet.
Ekonomi
Utlovad återbetalningstid 4 år. Utfall 3,5 år.
Resultat
Energiförbrukningen har reducerats med 38% vilket motsvarar ca 185 000 kWh/år. Vilket ger en besparing på 141 000 kr/år.
Miljö
Reducerat koldioxidutsläpp 15 ton/CO2, år. Vilket kan jämföras med:
- Hur mycket CO2 1372 träd (8 900 m2 skog) absorberar.
- 1,8 varv runt jorden med bil.
- 2,5 varv runt jorden med buss.
- 40,8 varv runt jorden med tåg.
- 185 000 kWh kan jämföras med:
- Årlig uppvärmning 11 villor.
- Årlig uppvärmning 27 lägenheter.
Fastighetsvärdering
Ett resultat av sänkta energikostnader är att driftnettot blir högre. Det höjer värdet på fastigheten. Påvisar ett avkastningskrav, Yield på 7 % baserat på fastighetens läge, verksamhet, driftnettoutveckling samt marknadsvärde. Denna investering skulle innebära att fastighetens värde ökat med 2 miljoner.