Brynäs, Gävle
Uppdragsgivare Senäte. Projekt slutfört april/maj 2017. Kvartersfastigheten har 150 lägenheter och en uppvärmd yta på 11 000 kvm.
Existerande installationer och försörjningssystem
Fastigheten tillförs fjärrvärme för värmeförsörjning och varmvattenproduktion. Självdragsventilation.
Energianvändning och målsättningar
Vårt uppdrag var att sänka värmeförbrukningen med 12 % och samtidigt skapa en jämnare inomhustemperatur.
Genomförda åtgärder
Styrprincipen med utetemperaturstyrd reglerkurva är ersatt med rumstemperaturstyrning. Styrsystemet Bastec med programvaran styrdirigenten samordnar funktionerna med de trådlösa rumstemperaturgivarna i lägenheterna och reglerar efter det verkliga behovet i byggnaden samt tar nytta av byggnadens värmelagringsförmåga.
Ekonomi
Utlovad återbetalningstid 3,9 år. Utfall 2,8 år.
Resultat
Fjärrvärmeförbrukningen har reducerats med 14% vilket motsvarar ca 235 000 kWh/år. Vilket ger en besparing på 164 000 kr/år.
Miljö
Reducerat koldioxidutsläpp 20 ton/CO2, år. Vilket kan jämföras med:
- Hur mycket CO2 1770 träd (11 400 m2 skog) absorberar.
- 2,3 varv runt jorden med bil.
- 3,2 varv runt jorden med buss.
- 52,6 varv runt jorden med tåg.
- 235 000 kWh kan jämföras med:
- Årlig uppvärmning 14 villor.
- Årlig uppvärmning 35 lägenheter.
Fastighetsvärdering
Ett resultat av sänkta energikostnader är att driftnettot blir högre. Det höjer värdet på fastigheten. Påvisar ett avkastningskrav, Yield på 5% baserat på fastighetens läge, verksamhet, driftnettoutveckling samt marknadsvärde. Denna investering skulle innebära att fastighetens värde ökat med 2,4 miljoner.