BOKEN KARLSBORG

Boken Karlsborg
Uppdragsgivare J Wennergrens AB, referens Andreas Johansson. Projekt slutfört oktober 2014 Bostadsfastigheten är byggd 1989 som består av två huskroppar varav tre våningar med 34 lägenheter och har en uppvärmd yta på 2700 kvm.

Existerande installationer och försörjningssystem

Fastigheten tillförs fjärrvärme för värmeförsörjning och varmvattenproduktion. Till- och frånluftventilation med värmeåtervinning i form av plattvärmeväxlare. Utetemperaturstyrd reglerkurva av radiatorsystemet.

Energianvändning och målsättningar

Vårt uppdrag har varit att sänka el- och värmeförbrukningen med 20 % och samtidigt skapa en jämnare inomhustemperatur.
Värmeförbrukningen har beräknats sänkas med minst 20 % vilket motsvarar 50 000 kWh/år. Det ger en besparing på 39 000 kr/år. Värmepumpen ska reducera värmeförbrukningen med 30 000 kWh/år, vilket ger ytterligare 23 000kr/år. Elförbrukningen väntas sänkas med 10 %, vilket motsvarar 8 300 kWh/år och besparingen 8 000 kr/år. Total kostnadsbesparing 70 000 kr/år.

Genomförda åtgärder

Styrprincipen med utetemperaturstyrd reglerkurva är ersatt med rumstemperaturstyrning. Styrsystemet Bastec med programvaran Styrdirigenten samordnar funktionerna med de trådlösa rumstemperaturgivarna i lägenheterna. Frånluftsfläktarna tryck- och behovsstyrs. Styrsystemet justerar och kompenserar luftflödena efter tidpunkt på dygnet och omfattningen av ofrivillig ventilation. Installation av frånluftsvärmepump tar tillvara på den varma inomhusluften. Värmen tillförs värmesystemet och produktionen av varmvatten.

Ekonomi

Mål för återbetalningstid 3,6 år. Utfall 2,3 år.

Resultat

Målet var sänkning med 20 % Prognosen uppvisar, 65 % energireduktion på fjärrvärmen samt 46 % på total energianvändning vilket motsvarar 169 000 kWh. Prognos gjord med utgångspunkt från utfall Jan-Dec 2015. Detta ger besparing på 121 000 kr/år.

Boken energiandvändning diagram

LCC – livscykelkostnad

LCC är totalkostnaden för utrustningen och dess livslängd. Diagrammet visar en 25års-period i jämförelse med tidigare installation och ställer energikostnaderna mot varandra. Underhåll ej medräknat. Kalkylränta på 6 % och en energiprisökning på 3 % samt 770kr MWh.

Boken LCC diagram

Miljö

Reducerat koldioxidutsläpp 15 ton/CO2, år. Vilket kan jämföras med:

  • Hur mycket CO2 1 300 träd (8 400 m2 skog) absorberar.
  • 1,8 varv runt jorden med bil.
  • 2,4 varv runt jorden med flyg.
  • 37,8 varv runt jorden med tåg.

169 000 KWh kan jämföras med

  • Årlig uppvärmning av 11 villor.
  • Årlig uppvärmning av 26 lägenheter.

Fastighetsvärdering

Ett resultat av sänkta energikostnader är att driftnettot blir högre. Det höjer värdet på fastigheten. Påvisar ett avkastningskrav, Yield på 7 % baserat på
fastighetens läge, verksamhet, driftnettoutveckling samt marknadsvärde. Denna investering skulle innebära att fastighetens värde ökat med 2 miljoner.