Linden Götene

Uppdragsgivare Jättadalen, referens David Larsson. Projekt utfört vintern 2011/2012. Fastigheten har 26 st. bostadslägenheter samt butik, restaurang och kontorslokal.

Existerande installationer och försörjningssystem

Fastigheten är uppvärmd med fjärrvärme. Till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning med roterande värmeväxlare. Styrsystem med utetemperaturkompensering via standard fjärrvärmelösning.

Energianvändning och målsättningar

Energiförbrukning fjärrvärme före åtgärd: 446 000 kWh.
Energiförbrukning el före åtgärd: 108 000 kWh.
Vårt uppdrag var att sänka el- och värmeförbrukningen och samtidigt skapa en jämnare inomhustemperatur. Efter utredning beslöts att behovsstyra ventilationen via frekvensomvandlare och CO2-styrning i butik och restaurang samt att ändra styrprincipen från utetemperatur- till rumstemperaturstyrning på reglerkurvan.

Genomförda åtgärder

Styrsystem Bastec med programvara StyrDirigenten samordnar funktionerna.
Trådlösa rumstemperaturgivare i lägenheterna är installerade för temperaturkontroll jämte samkörning av värme och ventilation.
Ventilationen uppdelades i flera zoner som styrs efter behov och olika öppettider samt efter personbelastningen i lokalerna som framför allt i restaurangen är högst varierande.

Ekonomi

Utlovad återbetalningstid 2,5 år. Utfall 1,9 år.

Resultat

Nedan redovisas resultat och prognos för 2010-2018. Prognosen visar en energibesparing på över 45%. Besparing 263 000 kWh/år vilket innebär 210 000 :- i kostnadsreduktion per år. Kostnadsreduktion för effektstyrningen av elpannan tillkommer med 15 000 :-.

LCC – livscykelkostnad

LCC är totalkostnaden för utrustningen och dess livslängd. Diagrammet visar en 30års-period i jämförelse med tidigare installation och ställer energikostnaderna mot varandra. Underhåll ej medräknat. Kalkylränta på 6 % och en energiprisökning på 3 % samt 0,80 kr kWh. Styrinvestering 130 000 :-.

Miljö

Reducerat koldioxidutsläpp 21 ton/CO2, år. Vilket kan jämföras med:

  • 9 900 mil/år med bil.
  • 35 000 mil/år med buss.
  • 213 000mil/år med tåg.
  • 263 000 kWh kan jämföras med:
  • 16 uppvärmda villor.
  • 36 uppvärmda lägenheter.

Fastighetsvärdering

Ett resultat av sänkta energikostnader är att driftnettot blir högre. Det höjer värdet på fastigheten. Påvisar ett avkastningskrav, Yield på 7 % baserat på fastighetens läge, verksamhet, driftnettoutveckling samt marknadsvärde. Denna investering skulle innebära att fastighetens värde ökat med 2,8 miljoner.